Precios actualizados de departamentos en Miraflores 2025 14-03-2025
A inicios de este año, el mercado inmobiliario en Miraflores ha mostrado variaciones importantes en lo que a precio de departamentos se refiere. Esto, influenciado por factores destacables como la ubicación, el tamaño y las habitaciones disponibles de cada propiedad. Los precios actualizados de departamentos en Miraflores 2025 son una realidad, pero es importante explicar tanto a las familias que buscan mudarse a su primer hogar como a inversionistas por igual, que mueve este rubro y cómo aprovecharlo al máximo. ¡Descúbrelo ahora de la mano de Urbana Perú!
Precio promedio por metro cuadrado
Según un estudio realizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), en 2024, las áreas más exclusivas de Lima como lo pueden ser San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja y Surco Nuevo, el precio promedio por metro cuadrado alcanzó los S/.8.630. Ya para febrero de este año, solo en el distrito miraflorino, ocupó un rango promedio de S/. 8.095, con un valor medio del departamento de S/ 939.544. ¿Esto que quiere decir? Que el costo de comprar un depa puede variar considerablemente dependiendo de diversos factores.
Variaciones según número de dormitorios
Como mencionamos al inicio, el precio de los departamentos en Miraflores puede variar también según el número de dormitorios. Por ejemplo:
- 1 dormitorio. Estas unidades ofrecen un espacio compacto pero funcional, perfecto para solteros, parejas jóvenes o aquellos que buscan un estilo de vida minimalista. Su precio promedio es de S/ 585.000, con un precio por metro cuadrado de S/ 9.078.
- 2 dormitorios. Ideal para familias pequeñas, parejas que desean un espacio de trabajo en casa o para aquellos que valoran la versatilidad. Su precio promedio es de S/ 816.939, con un precio por metro cuadrado de S/ 8.455.
- 3 dormitorios. Estas unidades ofrecen una distribución amplia y funcional, ideal para familias numerosas, parejas con hijos o aquellos que buscan tener un espacio adicional para invitados. Su precio promedio es de S/ 1.067.865, con un precio por metro cuadrado de S/ 7.857.
- 4 dormitorios a más. Ideales para familias numerosas aunque, el público principal resulta ser los inversionistas que ven este tipo de departamentos con ojos de negocio (principalmente para alquiler). Su precio promedio es de S/ 1.420.776, con un precio por metro cuadrado de S/ 7.177.
¿Qué factores influyen en el precio?
Las cifras anteriores indicaron que, a mayor número de dormitorios, el precio por metro cuadrado tiende a disminuir, aunque el valor total del inmueble aumenta. En comparación con otros distritos de Lima, los precios actualizados de departamentos en Miraflores 2025 se posicionan como uno de los más costosos por razones bastante justificables. Lo que quiere decir, que este tipo de propiedades no son para todo público, lo que lo dota de un factor de exclusividad. Son muchos los factores que influyen en el precio del metro cuadrado en este distrito, como:
Ubicación y proximidad a zonas clave
Dentro de Miraflores, la ubicación específica de un departamento puede afectar significativamente su precio. Aquellos situados cerca del malecón, con vista al mar, suelen tener un valor considerablemente más alto en comparación con los que se encuentran en zonas más alejadas. Asimismo, la cercanía a parques, centros comerciales, restaurantes y vías principales influye en la valorización del inmueble.
Servicios y áreas comunes
En este distrito exclusivo los desarrollos inmobiliarios suelen ofrecer una gama de servicios y áreas comunes que incrementan el valor de los departamentos. Piscinas, gimnasios, salones de usos múltiples, zonas de coworking, jardines, y áreas de juego para niños son algunas de las comodidades que los compradores buscan. La seguridad también es un factor clave; edificios con vigilancia 24/7, sistemas de cámaras de seguridad y controles de acceso estrictos son especialmente valorados. Que cuente con estacionamientos amplios y techados, también lo dota de un precio más alto.
Calidad de la construcción y acabados
La calidad de la construcción y los acabados es un factor determinante a la hora de evaluar los precios actualizados de departamentos en Miraflores 2025. Los edificios construidos por desarrolladoras reconocidas como Urbana Perú, suelen ser más valorados. Además, el tipo de acabados, como pisos de madera, mármol, cocinas con encimeras de granito o cuarzo y baños con accesorios de alta gama, pueden aumentar considerablemente el precio del inmueble. Los detalles de diseño y la inclusión de tecnología moderna, como sistemas de domótica, también pueden elevar el valor de un departamento.
Estado del mercado inmobiliario
El precio también puede estar condicionado por el estado del mercado inmobiliario. En épocas de alta demanda y baja oferta, los precios tienden a subir. Por el contrario, si hay un exceso de oferta o una disminución en la demanda, los precios pueden estabilizarse o incluso bajar. La economía nacional e internacional también juega un papel importante, ya que factores como la inflación, las tasas de interés, y la estabilidad económica pueden afectar tanto la capacidad de compra como la disposición a vender de los propietarios.
Perspectivas de inversión y revalorización
Finalmente, la percepción de los compradores y su expectativa sobre la revalorización futura del inmueble también influye en el precio. San Isidro y Miraflores son vistos como zonas de inversión segura, con una alta probabilidad de revalorización a lo largo del tiempo. Esto se debe a la constante modernización de la infraestructura, la llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios, y la creciente demanda por vivir en áreas céntricas y bien conectadas. Los compradores están dispuestos a pagar un precio premium con la expectativa de que su inversión se apreciará en el futuro.
Información de contacto
Miraflores continúa siendo uno de los distritos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Lima, con precios que reflejan su alta demanda, ubicación privilegiada y calidad de vida. Sin embargo, es esencial que los compradores e inversores analicen detalladamente las características específicas de cada propiedad y consideren ciertos factores para tomar decisiones informadas. Encuentra los mejores precios actualizados de departamentos en Miraflores 2025 dando Clic Aquí. Llama a la Central (01) 719 – 1050 o Ventas (01) 719 – 1709. Escríbenos al correo contactanos@urbanaperu.com.pe. Ubícanos en Avenida Javier Prado Este Nº 488, Oficina 1102 – Piso 11, San Isidro. ¡Te esperamos!
