¿Qué significa que un departamento está en preventa? 16-06-2023
Comprar departamentos en preventa es, sin duda, una alternativa bastante atractiva para las familias que desean adquirir una casa nueva, sobre todo en mercados inmobiliarios como el peruano donde el precio del metro cuadrado ha estado al alza durante los últimos 5 años y la demanda sigue siendo alta.
Esto se debe a que en esas condiciones es posible que el inmueble que hayas escogido se revalorice y que hasta empieces a recuperar tu inversión aun antes de que el proyecto se termine de construir o incluso hayas tenido la oportunidad de firmar los documentos de propiedad para mudarte.
Recuerda que una vivienda en preventa no es más que una propiedad ofertada para la compra que aún no se encuentra completamente terminada y habitable, como es el caso de los inmuebles que se adquieren solo observando los planos, la maquetas o aquellos que se encuentran en obra gris, estos últimos son los que se consideran más acabado .
La ventaja de comprar cualquier vivienda en estas condiciones es que podrás pactar precios mucho más convenientes y hasta introducir ciertas modificaciones de diseño, aun cuando hay algunas cosas que debes saber para comprar en preventa mediante crédito hipotecario… ¿te interesa? ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles pueden ser las ventajas de comprar departamentos en preventa?
Pues bien, tal y como ya señalamos antes, la principal ventaja es la posibilidad de comprar una vivienda nueva a mejor precio gracias a los incentivos de preventa, así como la posibilidad de solicitar que se excluyan ciertos acabados finales o incorporar algunas modificaciones adicionales al diseño.
Otra gran ventaja, es que puedes buscar el asesoramiento de una buena agencia de consultoría inmobiliaria y hacer un estudio de mercado, no solo para comparar las ofertas disponibles sino para saber si una edificación se revalorizará o se depreciará en el futuro cercano.
Pero además, es obvio que mientras la constructora edifica tu próximo departamento, tendrás más tiempo para vender a un mejor precio tu vivienda anterior y así abonar tus ganancias al pago de cuotas del crédito hipotecario que por lo general se empiezan a vencer mucho después de iniciada la obra.
Por otro lado, hay varias instituciones financieras que acceden a mantener congelada la tasa de interés mientras la edificación no esté terminada y haya sido entregada. Dicho de otro modo, el lapso de tiempo que dura la construcción termina siendo una especie de moratoria que favorece al comprador.
Y lo mejor de todo es que si solicitas tu crédito inmobiliario en la misma institución financiera que le otorgó el crédito a la constructora (que de paso puede ser la misma donde deposites tus ahorros para la inicial), es mucho más probable que tu solicitud sea aprobada sin tanta dilación ni trámite burocrático.
¿Cuáles pueden ser las desventajas de comprar departamentos en preventa?
Las desventajas pueden ser varias, aunque las más comunes tienen que ver con la dificultad de conocer los gastos de mantenimiento (servicios básicos, condominio, etc.) como también los costos que hay que pagar al cierre del contrato como puede ser el impuesto de alcabala, entre otros.
Asimismo, debes recordar que es una edificación completamente nueva y por eso debes cerciorarte que el contrato incluya una cláusula que te proteja de los posibles desperfectos o vicios ocultos que pueden aparecer después que te entreguen el inmueble.
¿Qué facilidades de pago puedo conseguir para adquirir una vivienda en preventa?
Todo va a depender del tipo de negocio que te proponga la empresa desarrolladora del proyecto, pues si es de las que acepta abonos para invertir en proyectos que están por iniciarse, podrías optar por solicitar un préstamo personal para ganar tiempo de vender tu inmueble anterior o mejorar tu historial crediticio.
Ahora bien, si lo que pretendes es comprar una vivienda u oficina ecológica, entonces para ti no hay nada mejor que optar por el Bono Mi Vivienda Verde, que de paso se puede solicitar en conjunción con el Plan de Financiamiento Complementario Techo Propio para las familias de bajos recursos.
No obstante, los más renombrados consultores inmobiliarios coinciden en afirmar que lo mejor es ahorrar para el pago de la inicial hasta tener por lo menos el 20% del costo del inmueble y luego indagar qué institución bancaria te otorgaría el crédito hipotecario más conveniente en la preventa.
Así es, el gran secreto de los grandes inversionistas inmobiliarios es pagar cuotas iniciales altas y negociar créditos hipotecarios de corta duración, aunque el interés sea elevado, y además es importante que averigües cuáles inmobiliarias te dan los mejores incentivos al comprar en preventa.
Sin embargo, durante estas negociaciones con el banco hay alternativas de pago que se suelen pasar por alto y por eso son pocos los que preguntan si es posible dar su vivienda actual u otro bien en garantía del crédito, sobre todo cuando no tienen fiadores o estos no cuentan con solvencia suficiente.
Y lo mismo sucede en relación a ciertos incentivos, pues es sabido que algunos bancos e inmobiliarias ofrecen facilidades de pago a determinados profesionales o gremios cuando el proyecto va dirigido fundamentalmente a ellos y aun así a veces nadie pregunta si estas oportunidades están disponibles.
No obstante, hay algunas ventajas de las que muy pocos se atreven a hablar y es que si bien al comprar en preventa corres el riesgo de que la desarrolladora no culmine el proyecto (y por eso debemos invertir en proyectos de empresas reconocidas), no es menos cierto que se trata de inversiones protegidas.
Esto quiere decir que, al menos las empresas inmobiliarias de más trayectoria, suelen contemplar en sus contratos de adquisición en preventa, cláusulas con las que podrías recuperar una parte de tu inversión (menos gastos administrativos y cláusula penal) si decides rescindir el contrato antes de cierta fecha.
¿Cuál es la inmobiliaria que me puede ofrecer las mayores ventajas?
No importa cuál agencia de consultoría inmobiliaria escojas, siempre que tenga su número de RUC activo y sea reconocida por organizaciones como la Cámara Inmobiliaria Peruana (CIP), la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) o la Cámara de Comercio de Lima (CCL).
Por otro lado, es evidente que la que te ofrece las mejores ventajas no es necesariamente la que ponga a tu disposición la mayor cantidad de alternativas, sino la que plantea condiciones flexibles bajo las que puedas negociar hasta alcanzar un pacto que se adapte a tus expectativas, necesidades y posibilidades.
De hecho, si hay algo que distingue a las mejores empresas inmobiliarias de entre todas las demás es que siempre están al día con las últimas tendencias del negocio, como pueden ser las agrupaciones o asociaciones de compradores inmobiliarios.
Estas organizaciones suelen ser iniciadas o fomentadas por empresas inmobiliarias que cuentan con el apoyo de algún banco y agrupan a potenciales compradores para participar en planes de ahorro que les permiten optar a un mejor crédito hipotecario u obtener beneficios por comprar en grupo.
Pero si quieres aprender un poco más sobre la compra de departamentos en preventa, ponte en contacto con nosotros y descubre las mejores oportunidades de inversión que el mercado inmobiliario tiene para ti y es que en Urbana Perú estamos comprometidos en ayudarte a comprar la vivienda de tus sueños.
Urbana Perú es una inmobiliaria en Lima, la cual te podrá ayudar con todas las consultas que tengas antes de adquirir tu departamento ¡Nuestros asesores están listos para atenderte!
