¿Qué es un Departamento Dúplex? + 10 ejemplos

Un departamento dúplex es un tipo de vivienda multifamiliar que contiene dos unidades habitacionales separadas, aunque apiladas una sobre otra dentro de un mismo edificio, ambas están conectadas por una escalera interior o exterior y pueden o no tener entradas independientes.

También hay departamentos triplex o cuádruplex (de 3 o 4 unidades) y todos ellos se distinguen de las casas homónimas en que estas últimas comparten al menos una pared perimetral y una misma parcela (a diferencia de las casas gemelas o adosadas que deben estar en terrenos separados).

La principal ventaja de estos departamentos multifamiliares es que son más baratos de comprar o alquilar que una vivienda unifamiliar y por eso los departamentos dúplex están marcando tendencia en Lima, ya que hacen posible que muchos puedan mudarse a distritos más desarrollados.

Por eso, hoy te hablaremos sobre las ventajas y desventajas de los dúplex, qué diferencia hay entre departamento y dúplex, qué diferencias hay entre un dúplex y un Loft y qué opciones ofrece cada distrito de Lima. En fin, todo lo que necesitas saber si un dúplex es la opción más adecuada para ti.

¿Cuál es la diferencia entre un departamento unifamiliar y uno dúplex?

En ciudades con alta densidad poblacional como Lima, comprar o alquilar una casa o departamento unifamiliar, simplemente está fuera del alcance de la mayoría de las personas, tanto inquilinos como compradores y por eso los departamentos dúplex son una mejor alternativa que un anexo.

Así, ya teniendo claro lo qué es un departamento dúplex, podemos hablar de sus semejanzas y diferencias con el departamento unifamiliar, las cuales se pueden reducir a 3 categorías: Tamaño y cantidad de departamentos, titularidad de la propiedad y manejo de gastos comunes.

Titularidad de la propiedad:

En las grandes ciudades es de lo más común que los condominios sean propiedad de una empresa constructora, una inmobiliaria o un banco, sobre todo cuando se trata de departamentos a estrenar. En cambio, los departamentos dúplex, aun siendo nuevos, suelen pertenecer a una persona natural.

Además, un edificio dúplex es una sola propiedad y por eso paga los mismos impuestos que una casa unifamiliar, aunque pueda albergar a 2 familias (a menos, claro, que el propietario decida vender uno de los departamentos dúplex y este pase a ser considerado una propiedad distinta).

Esto quiere decir que incluso puede resultar más sencillo conseguir financiamiento hipotecario para comprar una de las unidades habitacionales de un edificio dúplex, pero también que aparte de ser más baratos de alquilar, en algunos casos pueden tener la ventaja de compartir ciertos gastos.

Tamaño y cantidad de los departamentos:

Por otro lado, es falso que los departamentos dúplex sean por lo general, más pequeños que los departamentos unifamiliares tradicionales, pues puede haber dúplex más grandes que muchos departamentos, lo cierto es que los dúplex suelen ser más baratos aun teniendo el mismo tamaño.

De hecho, el dúplex promedio puede tener un poco menos de 60 metros cuadrados, pero casi siempre cuenta con al menos 2 habitaciones y 2 baños, no siendo raros los de 3 dormitorios, porque muchos fueron diseñados para que cada inquilino pudiera subarrendar una habitación.

Pero lo mejor de todo no es encontrar departamentos dúplex de hasta 3 dormitorios, sino que en vez de estar rodeado por la multitud de departamentos de un condominio, solo debes compartir las áreas comunes con los inquilinos del otro departamento.

Esto se traduce en menos probabilidad de conflictos, discusiones o molestias y es que en el mejor de los casos, un departamento dúplex te brinda la oportunidad de hacerte amigo de un excelente vecino, aunque de eso hablaremos más adelante, al abordar sus ventajas y desventajas.

Manejo de los gastos comunes.

A diferencia de un condominio, donde el pago mensual contempla el mantenimiento de los espacios comunes y las áreas verdes, vivir en un departamento dúplex va a requerir que realices algunas de estas labores por tu cuenta, como puede ser el podado de áreas verdes o la impermeabilización.

No obstante, es evidente que los 2 departamentos de un dúplex demandan prácticamente el mismo mantenimiento que un departamento tradicional y que los inquilinos de ambos departamentos pueden ponerse de acuerdo con ciertos gastos sin tener que convocar una asamblea de condominio.

¿Entonces, cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en un departamento dúplex?

Como ya mencionamos antes, los departamentos dúplex pueden ser más baratos de vender o alquilar que los departamentos tradicionales con características similares, lo cual podría poner a tu alcance la posibilidad de mudarte a un mejor distrito sin tener que pagar mucho más.

Por otro lado, estamos hablando de departamentos que muchas veces nacen de la remodelación de casas unifamiliares y que facilitan a los inversionistas sacar mejor provecho de propiedades o predios pequeños que originalmente tenían poco atractivo inmobiliario.

Sin embargo, ya dijimos que los dúplex reducen sus costos compartiendo algunas áreas comunes, lo cual puede llegar a ser un desafío si estás demasiado acostumbrado a vivir solo o tienes un estilo de vida muy diferente al de tu vecino.

¿Y cuál es la diferencia entre un dúplex y un Loft?

Un loft es un departamento amplio que se construye al modificar un local o nave industrial y por eso tienen pocas divisiones, pero se diferencia del dúplex en que no comparte ambientes internos (como la cocina o el comedor) con otro departamento para disminuir costos.

En este orden de ideas, los dúplex tampoco se parecen a los departamentos tipo estudio, pues estos últimos constan de un solo ambiente en el que un único dormitorio comparte el espacio con la sala y el comedor, exceptuando el baño y tal vez el balcón.

¿Qué opciones se ofrecen en cada distrito de Lima?

En la Av. Canadá 1075 de Santa Catalina se encuentra Hope, nuestro proyecto que ofrece departamentos dúplex de 144,88m2, con 3 habitaciones y 3 baños, sala, cocina, comedor y terraza, además de los acabados y comodidades habituales en los proyectos de Urbana Perú.

De igual manera el conjunto residencial dispone de Fitness Center, 2 Salones de Usos Múltiples, un área de BBQ & Gril para parrillas, Laundry Room, una zona Kids Playroom con salida al patio central del edificio, estacionamiento para repartidores y bodega para almacenar paquetería e-commerce.

Pero por si esto fuese poco, en la Av. Arequipa 1441 de Santa Beatriz encontrarás nuestro proyecto S14, con departamentos dúplex de 136,17m2, con 2 dormitorios y 3 baños, sala, comedor, cocina y terraza, entre otros.

Ahora que, en la Av. Benavides 2543 de Miraflores está Gracias, un proyecto con departamentos dúplex de 224,35m2 y 238,37m2, también podrás disfrutar de Bike Parking, área de Coworking y zona BBQ & Grill para parrillas.

Finalmente, en la Av. Casimiro Ulloa 328 de Miraflores se encuentra el proyecto Abstract con departamentos dúplex de 107,41m2 con 3 dormitorios, 2 baños, sala, comedor, cocina, sala de estar, cuarto de lavado y terraza.

Así que, si aún tienes alguna duda, no lo pienses más y visita todos los proyectos de Urbana Perú para que recibas todo el asesoramiento que necesitas de parte de profesionales expertos, quienes te llevarán a descubrir que un mejor estilo de vida puede estar al alcance de tu mano.

Urbana Perú es una inmobiliaria en Lima, la cual te podrá ayudar con todas las consultas que tengas antes de adquirir tu departamento ¡Nuestros asesores están listos para atenderte!